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지역주택조합 주택건설사업
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- 지역주택조합절차
지역주택조합절차
1. 사업준비단계
- 1
사업계획서 작성(조합)
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토지물색
주택조합규약 작성
건축계획 등 사업시행계획 작성
주택건설예정지 대지사용승낙서 징구
- 1
- 2
창립총회(조합→조합원)
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조합규약 및 사업시행에 필요한 각종 안건 의결
조합임원 구성
- 2
2. 사업시행단계
- 3
조합설립인가(조합→구청장)
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조합원 명부(20인 이상, 주택건설예정세대수의 2분의 1이상)
사업계획서(건축심의기준·도시계획·토지이용계획 적합여부) 등
주택건설대지의 80% 이상의 토지사용승낙서
- 3
- 4
건축계획심의(조합→구청장)
-
분양대상 건축물
- 4
- 5
주택건설예정지 매입(조합)
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토지등기부등본 상 소유자가 조합이어야 함
- 5
- 6
사업계획승인(조합→구청장)
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사업계획승인신청권자 : 조합
등록사업자 선정 및 협약 체결
주택건설대지의 소유권 100% 확보 : 저당권 등 말소 (지구단위계획 결정이 필요한 사업지의 경우 95%이상)
조합설립인가 후 2년 이내 사업계획승인신청
외부 회계감사(사업승인 받은 후 3개월이 지난 1개월 내)
- 6
- 7
시공보증(등록사업자+조합)
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등록사업자 파산 등의 사유로 시공책임을 이행할 수 없을 시 시공을 이행하거나 일정금액 납부하는 보증
- 7
- 8
착공신고(조합→구청장)
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사업계획승인 후 2년 이내 공사 착수(1년 연장 가능)
- 8
- 9
입주자모집승인(조합→구청장)
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일반분양(조합원 분양 후 나머지 세대수가 30이상일 경우)
분양보증서 첨부
- 9
3. 사업완료단계
- 10
사용검사 및 입주
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외부 회계감사
- 10
- 11
청산 및 해산
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총회 의결을 거쳐 회계보고
조합해산인가신청(조합→구청장)
- 11
