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전세계약 핵심체크
전세계약 핵심체크
전세사고 피해예방을 위한 유의사항을 계약 체결 시 꼭 확인하세요!
| 구분 | 무엇을? | 왜? | 어떻게? |
|---|---|---|---|
| 계약전 | 주택상태 |
불법·무허가 주택여부 확인 임대인에게 하자보수 요청 |
건축물대장 열람(세움터) 바로가기 현장 확인 |
| 적정 전세가율 | 보증금을 돌려받지 못할 위험 방지 |
국토부 실거래가 공개시스템 바로가기 서울시 전세가격상담센터 바로가기 지역별 전세가율 체크(부동산테크) 바로가기 물건지 인근 중개업소 방문 |
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| 선순위 권리관계 | 보증금 안전여부 확인 |
등기부등본확인(인터넷등기소) 바로가기 선순위보증금확인(전입세대열람내역, 확정일자 부여현황) |
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| 임대인 세금 체납 여부 | 보증금 돌려받지 못할 위험 예방 |
국세(세무서, 홈택스), 지방세(동주민센터, 위택스) 미납내역 확인 |
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| 계약체결시 (당일) |
임대인(대리인) 신분 | 계약자 본인여부 확인 |
신분증 (위임계약시) 위임장·인감증명서 |
| 공인중개사 정상엽업 여부 | 적법한 중개로 위험계약 체결 방지 |
V-WORLD 디지털트윈국토 바로가기 서울시 부동산정보광장 바로가기 |
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| 주택임대차 표준계약서 활용 | 권리보장 특약 명시 |
주택임대차표준계약서 다운 바로가기 |
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| 권리관계 재확인 | 근저당 등 권리관계 확인 |
등기부등본확인(인터넷등기소) 바로가기 |
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| 계약 후 | 임대차신고 |
법적의무(계약일로부터 30일 이내) ※ 보증금 6천만원 또는 월차임 30만원 초과 주택 확정일자 자동부여 |
(온라인)부동산거래관리시스템 바로가기 (방문) 관한 동주민센터 |
| 잔금 및 이사 후 | 권리관계 재확인 | 계약체결 후 권리변동사항 확인 |
등기부등본확인(인터넷등기소) 바로가기 |
| 전입신고 |
법적의무(전입 후 14일 이내) 대항력 확보 |
(온라인) 정부24 바로가기 (방문) 관할 동주민센터 |
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| 전세보증금 반환보증 가입 | 보증금 미반환 위험 해소 |
보증기관에 문의하여 가입 주택도시보증공사(HUG) ☏ 1566-9009 한국주택금융공사(HF) ☏ 1688-8114 SGI서울보증 ☏ 1677-7000 |
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| 기타 |
관계기관 연락처 국토부 전세피해 지원센터 ☏ 1533-8119 서울시 전월세 종합지원센터 ☏ 02-2133-1200~1208 |
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※ 본 자료는 참고용으로 활용하시기 바라며, 자세한 사항은 반드시 관계 법률을 확인하시기 바랍니다.
